Si eres propietario de una vivienda, seguramente has escuchado los términos: refinanciamiento y préstamos con garantía hipotecaria. Y aunque en términos financieros son completamente diferentes, ambos persiguen el mismo fin...
Si estás pensando en comprar un comprar un condominio en precostrucción o uno de reventa en Toronto con fines de inversión, deberías considerar las siguientes características 1. Location, location, location. Que esté cerca de comercios, centros de estudio y vías de transporte (autopistas y TTC). 2. Que haya tenido una buena revalorización durante los últimos años y cuente con un costo de mantenimiento (condo/fee) accesible. 3. Que los precios de renta en ese edificio sean de los más altos del mercado comparado con edificios de la misma área con características similares. 4. Que necesite poco trabajo estético ya que puede traerte un mejor retorno de...
Quiénes son los Baby Boomers? Los baby boomers son los niños nacidos durante la explosión demográfica posterior a la Segunda Guerra Mundial. Comprende todas las personas nacidas entre el final de la Segunda Guerra Mundial (1945) y finales de la década de 1960. Este término fue acuñado en 1974 cuando los anunciantes reconocieron el poder adquisitivo de estos (entonces) jóvenes. Cuál es la influencia que tienen los Baby Boomers en los mercados financieros? Los Baby Boomers poseen una gran cantidad de riqueza en América del Norte, lo que los convierte en un segmento de mercado principal. A medida que alcanzan la edad de jubilación, traen consigo un tsunami de riqueza...
Por lo general cuando compras una propiedad como inversión en el área metropolitana de Toronto (GTA), obtienes rendimientos de cuatro maneras: 1) Flujo de caja mensual: En finanzas, el flujo de caja es la acumulación neta de activos líquidos en un periodo determinado. En las inversiones en real estate es el capital que te queda de el pago de renta que recibes, después de los gastos, durante el tiempo que dure la hipotecas. Flujo de efectivo = renta – gastos (hipoteca, mantenimiento, etc) 2) Apreciación de la propiedad: La apreciación en una propiedad de inversión es la cantidad que esta aumenta en su valor de venta, durante...
Impuesto de especulación para no residentes ¿Qué es el Non-Resident Speculation Tax (NRST) ? El Non-Resident Speculation Tax (NRST) es un nuevo impuesto del 15% que la provincia de Ontario ha establecido a los compradores extranjeros de bienes inmuebles. El NRST es adicional al impuesto provincial de transferencia de tierras (Land transfer tax), que se aplica en la compra de bienes raíces en Ontario. ¿Qué propiedades están sujetas al pago de el NRST? El NRST se aplica a las compras de propiedades residenciales que contienen de una a seis viviendas unifamiliares. En este grupo están incluidas casas individuales, unidades de condominio y propiedades multi-residenciales como dúplex, triplex, fourplexes,...
Si entre tus planes inmediatos está adquirir un apartamento con la intención de alquilarlo, ya sea una unidad en pre-construcción o un condominio existente, es importante que tomes en cuenta lo siguiente: Busca un lugar donde el alquiler tenga una alta demanda y sea necesario en la zona, siempre es una buena opción cerca de universidades y hospitales. Asegúrate de haber calculado no sólo el pago mensual de la hipoteca, sino también las tarifas de mantenimiento, estacionamiento y locker´s para que confirmes que será un negocio rentable y que tendrás un buen flujo de efectivo positivo. De preferencia compra la unidad más popular ya que...
¿Cuál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar en el área metropolitana de Toronto? La mejor forma de encontrar una vivienda como inversión sin cometer errores, es contratando a un agente inmobiliario que conozca el área donde deseas comprar y que esté familiarizado con el proceso de compra de bienes inmuebles para no residentes. Busca un agente de bienes raíces que tenga experiencia en la venta de propiedades a personas que no sean canadienses y que te puede conectar con a administradores de propiedades, abogados y prestamistas que sean apropiados para estas circunstancias. Si estás buscando comprar una propiedad en Toronto...
¿Qué tipo de tasa de interés obtendré de una hipoteca como no residente? Los no residentes son elegibles para las mismas tasas de interés que los canadienses, siempre que cumplan con los criterios de elegibilidad de la hipoteca. Todo depende de tu perfil y de los productos financieros disponibles en la banca en el momento que submitas tu aplicación. El ser no residente no tienes ninguna penalización de pago extra, dependerá de el producto que el banco te pueda ofrecer de acuerdo a tu capacidad de pago. Pero, en el ultimo de los casos, si no cumples con los requisitos para ser elegible al préstamo...
(Parte 1 de 3) ¿Puedo comprar una propiedad en Toronto, siendo extranjero? Si, comprar una casa en Toronto, al igual que en el resto de el país siendo extranjero, si es posible! Canadá da la bienvenida a compradores de todos los países, y no hay restricciones sobre la cantidad o el tipo de bienes inmuebles que puedes comprar. Las normas sobre los extranjeros que compran bienes raíces en Canadá no están realmente relacionadas con la ciudadanía, incluso los ciudadanos de Canadá que no residen aquí durante más de la mitad del año, se consideran no residentes y por lo tanto están sujetos a...
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