Impuesto de especulación para no residentes

¿Qué es el Non-Resident Speculation Tax (NRST) ?  
 
El Non-Resident Speculation Tax (NRST) es un nuevo impuesto del 15% que la provincia de Ontario ha establecido a los compradores extranjeros de bienes inmuebles.
 
El NRST es adicional al impuesto provincial de transferencia de tierras (Land transfer tax), que se aplica en la compra de bienes raíces en Ontario.
 
 ¿Qué propiedades están sujetas al pago de el NRST?
 
 El NRST se aplica a las compras de propiedades residenciales que contienen de una a seis viviendas unifamiliares.
En este grupo están incluidas casas individuales, unidades de condominio y propiedades multi-residenciales como dúplex, triplex, fourplexes, fiveplexes y sixplexes.
 
En el caso de la compra de un condominio con un máximo hasta de 6 unidades habitacionales, cada unidad se considera una residencia familiar única y por ello, cada departamento dentro de la propiedad, deberá pagar el NRST de forma individual.
 
¿Qué propiedades no están sujetas al pago de NRST?

El NRST no está destinado a aplicarse en la compra de edificios de apartamentos de alquiler con más de seis unidades.
Propiedades comerciales, industriales ó agrícolas con más de 6 unidades.
Propiedades ubicadas fuera de el área denominada Greater Golden Horseshoe*
  
¿Existe alguna exención al pago de el NRST?
 
Si, existen 4 exenciones:
 El ciudadano extranjero que ha sido confirmado como «nominado» bajo los programas especiales de inmigración de Ontario al momento de la compra de la vivienda y que se encuentra en trámite de convertirse en residente permanente de Canadá.
 El ciudadano extranjero a quien se le confiere la protección de refugiado (persona protegida), en el momento de la adquisición de el inmueble.
 El ciudadano extranjero que compra propiedades residenciales conjuntamente con un cónyuge que es ciudadano canadiense, residente permanente, extranjero nominado ó persona protegida.
 Las empresas extranjeras que cotizan en la bolsa de valores canadiense.
 
¿Si te tocó pagar el NRST, puedes tener acceso a algún reembolso?
 
Sí, un reembolso pagado con intereses, puede estar disponible para el NRST si cumples alguno de los siguientes requisitos:
 Te conviertes en ciudadano canadiense o residente permanente dentro de los cuatro años posteriores a la compra de la vivienda.
Eres un estudiante internacional que ha sido inscrito por tiempo completo durante al menos dos años a partir de la fecha de compra de el inmueble en una institución académica elegible.
Trabajaste legalmente por tiempo completo en la Provincia de Ontario, por un período continuo de al menos un año desde la fecha de compra de la propiedad.
 
¿Qué requisitos se deben cumplir para  poder calificar al reembolso de el NRST?Para calificar a este reembolso, el extranjero debe ostentar la propiedad de forma exclusiva ó, mantener dicha propiedad unicamente con su cónyuge.

La propiedad debió haber sido ocupada como la residencia principal de el extranjero y/ó su pareja, durante el período que comienza dentro de los 60 días posteriores a la fecha su compra.
Los reembolsos deben solicitarse dentro de los cuatro años posteriores al día en que se pagó el NRST.
 
Si necesitas mas información al respecto ó si deseas comprar una propiedad en Canadá, no dudes en contactarnos.
Somos un grupo de profesionales a tu servicio!
Dionis Team Homes
905 812 9222
 
* El Greater Golden Horseshoe (GGHA )comprende las ciudades de Toronto, Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Waterloo, Wellington y York.